Какие документы нужны для оценки квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда – документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ – это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др.

Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов.

Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Этапы проведения оценки

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап – это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры.

После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня.

После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу. Рыночная стоимость объекта зависит от многих факторов. Прежде всего это месторасположение объекта недвижимости.

Здесь важную роль играет район, его экологическая обстановка, транспортная доступность. Немаловажна и этажность дома, год постройки, общее техническое состояние здания, наличие парковки. Все эти факторы дают возможность эксперту объективно оценить стоимость квартиры.

Оценка квартир – очень востребованный вид услуг на сегодняшний день. Прежде всего это связано с ростом количества оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества, при которых возникает необходимость в выявлении реальной стоимости жилья в определенный период времени.

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Документы для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов:

Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / png по электронной почте 495@9958012.ru или в бумажных НЕ нотариально заверенных копиях в нашем офисе.

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 2-3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Что делать, если нет технического паспорта?

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров. 

Нужен ли для оценки кадастровый паспорт?

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра. Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Электронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е.

выписка сопровождается файлом с расширением .sig. 

Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.  

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. 

Может ли показать квартиру оценщику несобственник? 

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00. 

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья? 

1.   Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).
2.   Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).
3.   Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Источник: http://rosipoteka.info/dokumenty-dlja-ocenki/

Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки

Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому, что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом, банк вряд ли выдаст займ. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Без наличия такого документа, займ выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа.

В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку.

Именно по этой причине, правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу, сумму денег.

Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве.

Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

Читайте также:  Как попасть на передачу "поле чудес"

С другой стороны, законом не запрещено обратиться к частному лицу, но в этом случае стоит принимать во внимание, что банк может не устроить результат и потребуется заказывать новую проверку, что повлечет за собой соответствующие финансовые траты. Заказать оценку не просто. Для этого потребуется подготовить пакет необходимой документации, в который войдут следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество.
  2. Техническая документация на квартиру, особенно, если в жилище проводилась перепланировка.
  3. Справка из жилконторы о прописанных гражданах.
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  5. Соглашение купли-продажи.
  6. Личные документы заемщика.
  7. Документы из БТИ.

Данный список считается общим и в зависимости от того, какая контора проводит оценку, могут потребоваться дополнительные бумаги. Все документы предоставляются в виде оригиналов, но в дальнейшем, нужно снять копию с каждого и приложить к итоговому отчету.

И последнее, о чем стоит сказать – это то, что с оценщиком необходимо заключить официальный договор о сотрудничестве и при необходимости, в дальнейшем предъявить в банке. Если в оформлении ипотеки будет отказано по причине неправильно составленного заключения, можно будет вернуть свои деньги или провести повторную оценку.

Какие бумаги оценщик может заказать самостоятельно?

Подготовка необходимой документации – это очень хлопотное и продолжительное мероприятие. Порой, обратившемуся гражданину непросто подготовить нужные бумаги и поэтому, лучше заказать их заранее. К примеру, если речь идет о выписке из БТИ, то готовиться она будет, от одной до трех недель.

Поэтому, о таких документах стоит позаботиться заранее, сразу после того, как было принято решение об оформлении ипотечного займа. Некоторые сложности могут возникнуть в связи с тем, что отдельные бумаги имеют свой срок годности.

Есть такие бумаги, которые может подготовить оценщик, без участия собственника имущества. Для этого потребуется оформить специальную доверенность и передать ее сотруднику фирмы. В таком случае речь идет о справке по обременениям, а также о выписке из ЕГРП.

Заключение

Качественно проведенная оценка – это гарантия получения займа и покупки желаемой недвижимости. По этой причине стоит очень внимательно подбирать исполнителя и заранее изучить предлагаемые ипотечные программы в банках. Правильный выбор избавит будущего собственника от возможного отказа и существенно снизит риски, связанные с приобретением ипотечного жилья.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/otsenka-kvartiryi-po-ipoteke.html

Документы необходимые для оценки квартиры

Документы необходимые для оценки квартиры

Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости.

Начиная процесс оценки квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить.

Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить соответственно той цели, которую ставите перед оценкой ее. Цели оценки квартиры бывают разные.  Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но существуют  также и иные случаи, при которых подобная процедура является обязательной:

  1. при передаче квартиры банку под залог. Такой случай требует специального заключения экспертизы оценки (материалы отчета об оценке), на основании которого финансовое учреждение и будет принимать решение о выдаче или отклонении выдачи денег;
  2. при приобретении недвижимости по ипотечной программе;
  3. при страховых случаях для определения максимально возможного размера страховой компенсации (наличие соответствующего акта);
  4. при спорах по имуществу и  оформлении недвижимости в наследственные права;
  5. при сдаче в аренду, если арендодатель хочет быть уверенным в сдаче квартиры по рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка;
  6. раздела имущества на две равные части. Определяют рыночную стоимость самой квартиры с ее движимым имуществом;
  7. при совершении процедуры сделок купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ проводят, чтобы подтвердить стоимость и наглядно обосновать;
  8. в  судопроизводстве.

Документы, необходимые для любой оценки недвижимости, можно условно разделить на две группы: обязательные для ее проведения и дополнительные. К обязательным следует отнести:

  • документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче  объекта в аренду));
  •  документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
  •   материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю.

Для оценки квартиры в пакет дополнительных  документов входит:

  • паспорт квартиры кадастровый или экспликация и поэтажный план БТИ,
  • свидетельство государственной регистрации права или договор купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.).
  • копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги),
  • копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним   лицом,
  •  описание имеющихся обременений (при наличии таковых).
  • когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую  личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в  банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

О цене своей жилья многие владельцы не думают до тех пор, пока нет необходимости в ее оценке. На стоимость жилья оказывают влияние очень много факторов, и оценить его стоимость  не так и просто.

К таким факторам можно отнести технические и юридические жилищные параметры, сезонность и целевую направленность оценки.

Процедура оценки может быть проведена самостоятельно, с помощью риэлтора или специалиста по оценке.

При получении  ипотеки независимую экспертизу ценности жилья проводить надо в обязательном порядке. Необходимо привлечь специалистов-оценщиков, компетентность которых подтверждают сертификация и разрешение на проведение таких процедур.

При страховании недвижимости оценка дают возможность выплаты стоимости страховых услуг объективно и без проволочек.

Потому что при оценке жилья на меньшую сумму, при наступлении страхового случая компенсацией ущерба не покроются необходимые затраты на его восстановление.

При проведении оценки недвижимости юридическая точка зрения указывает на ряд факторов, которые оказывают большое влияние на ее стоимость.

Это имеется в виду ситуации: осуществление продажи всей квартиры или лишь ее части; наличия граждан, проживающих или зарегистрированных на площади этой квартире, то есть считается она свободной юридически и физически, жилье приватизировано или  нет.

На стоимость жилья при покупке влияет число сделок, проведенное с данным объектом. Если у собственника имеется первичные документы, полученные при покупке  жилой площади у застройщика ли в процессе приватизации, цена квартиры значительно возрастет.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

Все документы необходимые  для оценки квартиры, должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали  бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением.

  Оценка квартиры — дело ответственное и серьезное.

Чтобы получить наиболее точную оценку рыночной стоимости квартиры, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы.

И если вам удастся правильно  сформировать пакет документов, которые необходимы  для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать.

Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться  и  решаться ваши проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

№ п/пВид объектаСтоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Читайте также:  Чем порадовать мужчину 23 февраля

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!

Источник: http://sud-expertiza.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-ocenki-kvartiry/

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

Подготовка пакета документов для проведения оценки квартиры

Оценивание недвижимости представляет собой процедуру, которая проводится в обязательном порядке перед заключением договора купли-продажи квартиры, взятием ипотечного займа или проведением страховых мероприятий.

Прежде чем проводить оценку, нужно определить документацию, которую требуют оценочные компании.

Нынешний рынок недвижимости стремительно развивается, стоимость квартир отличается нестабильностью, поэтому важно внимательно исследовать вопрос оценивания жилья.

Законодательное регулирование

Главным правовым источником для осуществления оценки недвижимости служит Федеральный закон от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

В данном нормативно-правовом акте урегулированы все тонкости оценочных отношений, права и обязанности оценщиков. Помимо этого, в акте подробно описана процедура лицензирования оценочных организаций.

Немаловажное значение отводится автономным профессиональным объединениям оценщиков. В законе прописаны критерии, которые должны удовлетворять компании.

Необходимость проведения процедуры

К главным задачам осуществления оценивания недвижимости относят:

  • установление дохода, который получил хозяин после продажи квартиры. На основании размера полученных денежных средств подсчитывается налог, который должен заплатить продавец жилья;
  • подсчет размера государственной пошлины и взноса в ПФР, которые отчисляются с договора купли-продажи недвижимости;
  • установление размера компенсации при оформлении страховки квартиры. Для того, чтобы застраховать жилье, нужно предварительно провести оценку. Учитывая размер оценивания, страховщики определят сумму, на которую может претендовать владелец в ситуации наступления страхового случая;
  • установление размера денежных средств для внесения в уставной капитал. В соответствии с актуальным законодательством, учредители компаний имеют право преподносить взносы в общий капитал как в форме денег, так и в форме недвижимого имущества. В такой ситуации проведение оценивания важно для точного установления доли одного из учредителей;
  • разрешение имущественных конфликтов, включая деление права собственности. Рассмотрим конкретный случай. Муж и жена оформляют развод, муж уступает долю в недвижимости, которая относится к совместной собственности, намереваясь приобрести за это денежную компенсацию. В данной ситуации, учитывая сумму оценки, будет определяться размер денежного возмещения;
  • установление цены квартиры как залога. Недвижимое имущество может выступать как залог при приобретении кредитного займа, включая ипотеку.

Пакет документов для разных ситуаций

В зависимости от цели оценки, пакеты документов которые необходимо предъявить, несколько отличаются.

Ипотечный кредит

Для осуществления оценивания собственной жилплощади, хозяину недвижимости потребуется предоставить следующую документацию:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • при законченной перепланировке, разрешение на ее осуществление;
  • акт из жилищной организации о всех прописанных жильцах;
  • справка, которая устанавливает факт отсутствия различного рода обременений на квартиру.

Если планируется оценка недвижимости, которая будет приобретаться за счет ипотечного займа, то помимо выше перечисленной документации потребуют предъявить:

  • контракт купли-продажи, поскольку недвижимость еще не является собственностью;
  • техпаспорт с планировкой этажей и экспликацией;
  • удостоверение личности как получателя ссуды, так и заказчика проведения оценивания.

Необходимо со всей документации снять копии, поскольку именно они будут прикрепляться к итоговому отчету оценивания, который служит основанием для оформления кредитного займа.

Несмотря на то, что квартиры в новых домах являются новыми, без детального оценочного осмотра не обойтись.

У владельцев квартир запрашивают перечисленную документацию:

  • контракт о долевом участии в стройке, либо любую другую официальную бумагу о способе приобретения хозяином квартиры;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • ксерокопии документации застройщика;
  • лицензии и разрешения, данные застройщику, на осуществление строительства;
  • документация на земельный участок, на котором построена новостройка;
  • технические документы на строение;
  • акт о вводе дома в пользование;
  • документ о том, на какой стадии осуществляется возведение дома;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия имущественных обременений.

В особых случаях оценщик имеет право требовать предоставить дополнительные бумаги, касаемо многоквартирного дома или конкретной квартиры.

Другие ситуации

Для проведения оценки, в целях передачи недвижимости в уставной капитал, оценочная компания требует предоставить следующий пакет бумаг:

  • документация, устанавливающая право владения на оцениваемое имущество (контракт купли-продажи, дарственная и т.д.)
  • техпаспорт;
  • справки, содержащие сведения об обременениях;
  • сведения об имуществе, которое подлежит оценке наряду с квартирой;
  • удостоверение личности лица, которое заказало проведение оценки.

Вид и содержание отчета

Отчет об оценивании квартиры непременно должен включать следующие сведения:

  • основание для осуществления оценки;
  • информацию об оценочной организации и о конкретном оценщике, который лично проводил осмотр жилплощади и осуществлял подсчеты;
  • цель оценивания;
  • детальные характеристики квартиры с указанием сведений, которые ее идентифицируют;
  • список документации, которая применялась в оценке;
  • список применяемых методик;
  • итоговый результат оценки в денежной форме.

Отчет может включать иные данные, которые по предположению оценщика являются значимыми.

Отчетный документ обязательно нумеруют, прошивают и скрепляют печатями ответственного лица.

О процедуре оценивания квартиры для оформления ипотечного кредита смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/invest/paket-dokumentov-dlia-ocenki.html

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.
Читайте также:  Где пройдут следующие олимпийские игры

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2018 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Ниже приведен перечень документов, требующихся для выполнения отчета о независимой оценке, в соответствии со стандартом в РФ. Все документы, перечисленные ниже, нужны только в копиях!

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Копии документов являются неотъемлемым приложением отчета об оценке, и будут находиться в конце отчета.

Для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире понадобятся следующие копии документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
  • Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).

Оценка земельного участка:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

Оценка земельного участка с домом:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
  • Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Технический паспорт на дом (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

Оценка коммерческой недвижимости (офис, цех, склад и т.п.):

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
  • Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий).
  • ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).

Оценка приборов, оборудования, инструментов, материалов:

  • Технические паспорта всех предметов
  • Инвентарные карточки на все предметы (при необходимости, уточняется у оценщика)
  • ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).

Оценка мебели, бытовых приборов, предметов интерьера

  • Товарные и кассовые чеки
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости.

Оценка коммерческого груза, складских запасов товаров

  • Накладные
  • Таможенная декларация
  • ИНН, ОГРН (если юридическое лицо)
  • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (если физическое лицо).

Источник: http://www.ocenka-i.ru/doc-ocenka.html

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры?

Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Полезно знать! Именно оценка недвижимости позволяет рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:

  1. Цветные фотографии объекта.
  2. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
  3. Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
  4. Документы, устанавливающие права на собственность.
  5. Документы, содержащие идентификационный код владельца.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.

Правоустанавливающими документами могут стать:

  1. Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
  2. Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
  3. Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
  4. Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
  5. Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
  6. Постановление суда.
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.

Отметим! Если процедура проводится компанией, которая специализируется на предоставлении подобных услуг, то опытный специалист должен порекомендовать о полном пакете документов.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.

Примером назовем следующие моменты:

  1. Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
  2. Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
  3. Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
  4. Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. Определяется поставленная задача.
  2. Составляется договор на предоставление услуг.
  3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
  4. Выбирается наиболее эффективная методика.
  5. Анализируются права собственности.
  6. Выполняется оценка всех улучшений.
  7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
  8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

  • Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
  • Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
  • Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
  • Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
  • Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

В заключение отметим! Что для оценки недвижимости требуется довольно много времени. Это связано с тем, что при ее проведении требуется выполнять и проверку документов, для чего делаются официальные запросы, на ответ которых требуется время. Поэтому следует учитывать, что быстро получить экспертную оценку будет достаточно сложно. Необходимые документы для оценки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

__________________________________________
Ссылка на основную публикацию